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El alquiler de viviendas como negocio

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Mucha gente se muestra poco interesada en invertir en los mercados inmobiliarios con el fin de alquilarlos en suelo europeo. Pero no siempre es el caso en el resto del globo. En lo que todo el mundo estará de acuerdo es en que antes, se podía comprar una vivienda, alquilarla, y venderla a los pocos años para obtener grandes rentabilidades en países como España, Italia, Malta, Chipre… Aunque nada como España durante el boom inmobiliario.

Cartel de alquiler de vivienda

En la actualidad, el mercado inmobiliario está en un nuevo punto de partida: En España reina la incertidumbre y los bancos tienen en su poder una increíble cantidad de viviendas que no están ni a la venta ni en alquiler, hablamos de decenas de miles de viviendas en “Stand By”. En los Estados Unidos se augura un nuevo boom de los precios de la vivienda, algunos expertos como Zillow señalan un posible aumento en los precios de hasta un 22%. En América Latina podemos encontrar buenas oportunidades de compra y alquiler, como antaño, aun existen auténticas gangas con respecto a propiedades en alquiler y el terreno para edificar sigue siendo una oportunidad de oro en algunas zonas de  Sudamérica. Los más excéntricos hasta se hacen con islas o archipiélagos en Brasil, Chile, Colombia…

En definitiva, nos encontramos en un momento difícil para decidir en qué invertir. No obstante, algunos movimientos macro-económicos como la bajada de interés a los depósitos o la incertidumbre de las bolsas de valores incitan a los inversores a pasarse a negocios más clásicos y con menos incertidumbre. Veamos las ventajas y las desventajas de este tipo de inversión:

Ventajas:

  • Con un buen inquilino es una fuente de ingresos constante y requiere poco control.
  • Además de lo que se gana con el alquiler, el precio de las viviendas tiende a subir a largo plazo, por lo que se pueden generar ingresos también por la revalorización de la vivienda.
  • Se puede terminar la inversión con cierta flexibilidad vendiendo la casa.

Desventajas:

  • Tener una vivienda conlleva costes que merman la rentabilidad.
  • La rentabilidad puede ser muy escasa o incluso inexistente si bajan los precios de la vivienda o si hay problemas con el inquilino.
  • El tiempo necesario para recuperar lo invertido es muy largo (unos 10-25 años)
  • La inversión necesaria no está al alcance de cualquier inversor (Esta inversión no puede realizarse con 20.000€, por ejemplo)
  • Existen otros riesgos, como que aparezcan costes inesperados.

Los mercados suben al alza con la creación del MEDE

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Los mercados han recibido con subidas en las bolsas europeas la noticia de creación del MEDE -Mecanismo Europeo de Estabilidad (en inglés European Estability Mechanism).

 

Se trata de un fondo económico que puede ser destinado a ayudar a los países con problemas de autofinanciación en los mercados. Países como por ejemplo España,  que sufre duros ataques especulativos a la hora de colocar en el mercado títulos de su deuda soberana.

 

Desde hace tiempo los economistas alarmaban que ningún país puede «sobrevivir» teniendo que pagar intereses de hasta 7 por ciento por su deuda. Y para eso servirá el MEDE, dotado con 500.000 millones de euros en principio(posteriormente la cuota subira hasta 700.000 millones de euros).

 

Este será dirigido a la compra de deuda soberana en el mercado primario y secundario d e los países en apuros. Lo que debería reducir las primas de riesgo de dichos países muy significamente. Por cierto la prima de riesgo española bajó despues de conocer la noticia de la creación del MEDE hasta alcanzar los 400 puntos -un nivel mas bajo desde hace un año. La primera reunión para poner en marcha el programa se celebrará el 8 de octubre en luxemburgo, donde coincidirá con la reunión de ministros de de eurozona.

Qué hace que unos emprendedores triunfen y otros no

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Los emprendedores son los individuos que hacen que una sociedad progrese, ya que con una idea revolucionaria pueden cambiar no solo sus vidas, sino la de toda una comunidad, país y hasta el mundo entero. Mucha gente puede venir con una idea que va a resolver la necesidad del consumidor. Sin embargo, la creación de un negocio que será de interés y genera beneficios es la parte difícil.

Para tener éxito, los dueños de negocios necesitan entender el valor del nuevo producto o servicio que están creando, necesitan comprender los aspectos económicos del mismo. ¿Los clientes estarán dispuestos a pagar un precio determinado por el bien o el servicio en particular?

A continuación presentamos los consejos sobre cómo llevar una idea empresarial y convertirla en un negocio rentable:

1) Haz tu propia investigación – Asegúrate de estudiar la industria a fondo y ver si hay una oportunidad. Sólo porque tienes una idea o un producto no significa que la gente lo comprará. ¿Quién va a usar tus servicios? Se trata de un nicho rentable del mercado? ¿Se puede definir a tu cliente ideal? Debes contestar estas preguntas para determinar si la creación de la empresa es viable.

2) Comienza un plan de negocios – Escribir un plan de negocios será esencial para comenzar tu negocio. Un plan escrito te dará la oportunidad de probar y ver a fondo la idea de tu negocio y proporciona una vista de 360 grados del negocio. También le dará a tu equipo la dirección y confianza de otras partes interesadas en el negocio como su visión, misión y objetivos futuros. Un plan de negocios siempre será un trabajo en progreso. A medida que los cambios en el mercado, tendrás que volver a evaluar y ajustar el plan en consecuencia.

3) No esperes demasiado tiempo para conseguir tus clientes – Los empresarios suelen esperar hasta que su negocio está establecido para conseguir clientes. La mejor práctica consiste en lanzar tu idea de negocio a los clientes potenciales antes. Un negocio no va a sobrevivir por mucho tiempo sin clientes.

4) Se profesional – Como un nuevo integrante en el mercado, la primera impresión de tu negocio realmente importa. Empieza por conseguir tarjetas de visita profesionales, un teléfono de la empresa y, potencialmente, un sitio web. Todos estos esfuerzos muestran que es un negocio profesional.

 

5) Organiza las – No puedes iniciar un negocio sin capital inicial. Determina lo que ya tienes, lo que se necesita y cómo lo vas a conseguir. Las empresas más pequeñas o bien financian el negocio por sí mismas con ahorros, la familia o los amigos que invierten para ayudar. Cuando estás lanzando tu negocio para conseguir financiación eres siempre un vendedor. Esté siempre alerta y preparado para cualquier pregunta que te puedan pedir.

No hay reglas fijas ni definidas para iniciar un negocio, pero siguiendo los consejos anteriores te ayudará mucho al comienzo. Cada empresario se enfrenta a sus propios altibajos así que no te desmotives por los contratiempos en lugar de aprender de ellos y seguir adelante.

¿En qué invertir el dinero de forma seguro hoy en día?

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Cualquier experto en inversiones sabrá de sobra que «» y «seguridad» no son dos cosas que precisamente fueran al colegio juntas. La crisis económica que azota el mundo entero hace que los pequeños ahorradores tengan mucho más cuidado a la hora de dejar su en manos de cualquier entidad, y ésto hace que aumente la competencia y que por lo tanto haya mejores ofertas de rentabilidad en el mercado.

Una buena opción que siempre está presente en la red son los depósitos a plazo fijo que ofrecen prácticamente todos los bancos. Concretamente, los bancos por Internet o la llamada banca online tiene interesantes porcentajes de T.A.E. para los nuevos clientes.

Por poner un ejemplo, ING Direct parece estar haciendo una buena campaña con su oferta del 3,30% T.A.E. durante los tres primeros meses para nuevos clientes. Para aquellos que no se aclaren mucho con todo el tema de los porcentajes, el propio banco ofrece una calculadora muy simple que calcula el dinero que se gana depositando X euros durante Y tiempo y ahorrando Z euros durante cada mes. La calculadora se puede consultar desde la página oficial del banco y desde allí mismo se puede contratar también la cuenta, sin necesidad de acudir en persona a las oficinas.

Inversiones seguras que no te quitarán el sueño

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Puede que se tenga el error de pensar que en época de crisis es mejor guardar los ahorros debajo del colchón, pero si una cosa es segura, es que ese gesto aunque asegure su no le va ha dar ningún tipo de beneficio.

A los pequeños inversores siempre les surgen dudas a la hora de intentar sacar rentabilidad a sus ahorros teniendo que asumir ciertos riesgos, por eso vamos a destacar algunas opciones muy interesantes a la hora de sobre seguro.

Siempre los depósitos simples a plazo fijo han sido la forma más segura de inversión, y lo sigue siendo, pero cabe destacar que el mercado español aunque esté en el punto de mira y pueden surgir dudas de su capacidad para salir adelante, tiene un Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) que garantiza estos productos hasta los 100.000 euros.

Si se busca tranquilidad tenemos una opción muy rentable con el Depósito Bienvenida de Oficinadirecta, que nos renta un 4,25 TAE en la inversión a doce meses y hasta un 4% TAE en su modalidad de seis meses. Si todavía no se siente seguro con lo comentado cabe destacar que esta firma online pertenece al Banco Popular, que es uno de los mayores bancos de España, además de ser considerado uno de los más solventes en Europa.

En una entidad estadounidense encontramos otra opción de inversión rentable y con cierto grado de seguridad, hablamos del Depósito Rentabilidad de Citibank, que nos ofrece una rentabilidad de nuestros ahorros de 3,75 TAE en una inversión a seis meses, la cual se limita a importes que superen los 30.000 euros, algo que puede frenar a muchos, pero a favor podemos decir que hablamos tan solo de invertir su dinero un semestre.

Si lo que estamos buscando es una liquidez inmediata de nuestras inversiones, debemos dirigir nuestras vistas a sitios conocidos que dan una alta rentabilidad en muy poco espacio de tiempo, como son las cuentas de ahorro con alta rentabilidad y que a continuación les vamos a enumerar las principales:

  1. Una de las que en el mundo de las se considera de las más rentables a día de hoy en la Cuenta Azul de iBanesto, la cual nos ofrece un 3,40% TAE hasta el 1 de Febrero de 2013.
  2. Podemos encontrar también una alta y rápida rentabilidad en la Cuenta Naranja de ING Direct, que nos renta al 3,30% TAE en su versión de cuatro meses, dándonos la opción del Deposito ING que renta al 4% a seis meses.
  3. Por último recomendamos la inversión en la Cuenta Rentabilidad de Citibank, esta cuenta nos da un 2,50% TAE en su versión de seis meses, aunque sea la menor de las mencionadas es una opción altamente recomendable.

Después de leer todas estas opciones nos pueden surgir más dudas a la hora de invertir, pero si estudiamos bien las rentas y los diferentes sitios que nos las ofrecen, podemos aprovechar y sacar una alta rentabilidad en esta época tan austera de crisis.